剛從國外回來的我可以說是人生地不熟,想買個東西又
不知道哪裡比較方便又能節省時間,還好跟朋友聊天的
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商品訊息功能
- 品號：4068305
- 7吋大螢幕(1024*600)
- S1引擎圖資/快速規劃導航
- 每月更新可最新圖資 最新
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24H
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| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 導航螢幕 |
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| 導航功能 |
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精品品牌DOLCE & GABBANA最近愛上大陸男星，上一季伸展台上有陳學冬、盛一倫，這次在2018春夏米蘭時裝周走上伸展台的則是大陸超夯男團TFBOYS隊長王俊凱，他穿著深紅色光澤布料西裝當開場首位模特兒，除了開場最後還領軍男模走謝幕，簡直超級受到品牌的寵愛，連同場走秀的超模辛蒂克勞馥的帥兒男模普雷斯利（Presley Gerber）都沒有這種特權，可見17歲小鮮肉魅力無法擋。
▲17歲的王俊凱在秀場大放光芒。（圖／翻攝DG臉書、IG）
除了走秀以外，在後台時，王俊凱還和設計師Stefano Gabbana、Domenico Dolce拿搞笑道具同框合照，17歲的鮮嫩膠原蛋白好像要溢出螢幕一樣。雖然走秀時，他肢體略顯僵硬、身材也明顯比其他男模瘦弱，但是大器的態度與架勢也讓他自體發光，走在第一排也沒被埋沒在一眾帥氣男模中，簡直十分風光。
▲王俊凱（中）和設計師Stefano Gabbana（左）、Domenico Dolce合照。（圖／翻攝鳳凰時尚）
本季D&G男裝以King of Hearts為主題，華麗場景與服裝上處處可見撲克牌與紅心國王，模特兒更戴上王冠，展現霸氣模樣，除了該品牌擅長的繁複印花，日本浮世繪也出現在服裝上，還出現許多充滿東方元素的時尚單品，搭配上東方臉孔模特兒，整體「東洋味兒」滿分。
▲大陸鮮肉偶像王俊凱走上米蘭時裝周。（圖／翻攝自Ｄ＆Ｇ）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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